Maison de plain-pied
103 Ch. des Noisetiers, Nominingue J0W 1R0
475 000 $ CAD +TPS/TVQ
MLS: 15290836
Courtier inscripteur
Description
COUP DE COEUR À NOMININGUE! Propriété quatre saisons directement au bord du lac Barrière avec plage privée, spa, foyer au bois et embarcations. Vendue entièrement meublée et équipée! Plusieurs améliorations majeures : installations septiques refaites, puits artésien, panneau électrique 200 A, quais en aluminium et spa. Exploitée avec succès en location court terme avec historique établi. Une occasion rare comme chalet familial ou projet locatif clé en main. Voir addenda pour tous les détails.
Sommaire
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1 Salle de bain
- Salles d’eau
- 0
- Pièces
- 8 Pièces
- Année de construction
- 1960
- Superficie habitable
- ND
- Superficie du terrain
- 13 888 pi²
(1 290,20 m²) - Type de bâtiment
- Détaché (Isolé)
- Dimensions du bâtiment
- 9.00 x 10.00 mètres
30 x 33 pieds - Dimensions du terrain
- 39.21 x 34.65 mètres
129 x 114 pieds
Addenda
UN COIN DE PARADIS AU BORD DU LAC BARRIÈRE À NOMININGUE!
Découvrez ce chaleureux chalet offrant un cadre exceptionnel pour profiter pleinement de la vie au bord de l'eau. Avec sa plage privée, son quai, son spa et son accès direct au lac Barrière, tout est réuni pour décrocher et créer de magnifiques souvenirs en famille ou entre amis.
Et les plaisirs nautiques ne s'arrêtent pas là! Le lac Barrière est directement relié au Grand lac Nominingue et au Petit lac Nominingue, tous deux accessibles en embarcation, offrant ainsi un magnifique terrain de jeu pour les amateurs de navigation, baignade, pêche et activités nautiques.
La propriété offre 3 chambres à coucher, une aire de vie conviviale et lumineuse ainsi que tout le confort recherché pour profiter des quatre saisons. Elle est vendue entièrement meublée et équipée, permettant aux nouveaux propriétaires d'en profiter dès leur arrivée.
À l'extérieur, la plage privée et le quai deviennent rapidement le coeur des belles journées d'été : baignade, embarcations, détente au bord de l'eau... et surtout, des couchers de soleil spectaculaires directement sur le lac, grâce à une orientation privilégiée qui offre soir après soir un décor à couper le souffle. Le spa permet quant à lui de prolonger le plaisir en toute saison.
Les amateurs de plein air apprécieront également la proximité du Petit Train du Nord, de la rampe de mise à l'eau ainsi que tout ce que la région de Nominingue a à offrir.
UN POTENTIEL LOCATIF DÉJÀ BIEN ÉTABLI
En plus d'être un magnifique chalet de villégiature, la propriété est exploitée en location à court terme depuis quatre ans et bénéficie d'un historique locatif établi, d'excellentes évaluations ainsi que du statut Superhôte sur Airbnb. Certaines réservations sont également déjà prévues.
La propriété détient actuellement un enregistrement CITQ valide, lequel n'est pas transférable à l'acheteur. L'acheteur désirant poursuivre la location à court terme devra effectuer ses propres démarches auprès de la municipalité ainsi qu'auprès des autorités concernées afin d'obtenir les autorisations requises.
Que vous recherchiez un chalet familial au bord de l'eau, une propriété de villégiature pour vos escapades ou encore un endroit offrant également un potentiel de revenus locatifs, cette propriété propose une combinaison des plus intéressantes.
Vendue entièrement meublée et équipée.
TPS et TVQ applicables en sus du prix de vente. Selon la situation de l'acheteur, un traitement fiscal différent pourrait toutefois s'appliquer. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de ses professionnels quant à l'application des taxes et à toute exonération pouvant être applicable à sa situation.
Je serai sur place du 25 au 27 septembre inclusivement afin de vous offrir une visite personnalisée de la propriété. N'hésitez pas à me contacter pour réserver votre plage horaire. Au plaisir de vous faire découvrir ce coin de paradis au bord du lac Barrière !
Détails du bâtiment
- Sous-sol
- Bas (moins de 6 pieds)
Vide sanitaire - Mode de chauffage
- Plinthes électriques
- Fenêtres
- PVC
- Fondation
- Bloc de béton
- Revêtements
- Vinyle
- Type de fenêtre
- Coulissante
- Toiture
- Bardeaux d'asphalte
Détails du terrain
- Vue
- Sur l'eau
- Allée
- Double largeur ou plus
Non pavée - Stationnement
- Extérieur
- Zonage
- Résidentiel
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Puits artésien
- Énergie pour le chauffage
- Électricité
- Équipement disponible
- Autre Spa
Meublé - Foyers-poêles
- Poêle à bois
- Particularités
- Navigable
Rue privée - Proximité
- Autoroute/Voie rapide
Golf
Hôpital
Piste cyclable
École primaire
Ski de fond
Sentier de motoneige
Sentier de VTT - Restrictions/Permissions
- Location permise court terme
- Système d'égouts
- Champ d'épuration
Fosse septique
Pièces des unités
| Unité | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Autre | 9.0x4.4 P | Autre |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Autre | 12.7x13.2 P | Autre |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salon | 14.0x10.2 P | Autre |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher principale | 11.4x9.10 P | Autre |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 9.0x9.8 P | Autre |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 8.9x9.8 P | Autre |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Salle de bains | 5.0x9.10 P | Autre |
| PRINCIPAL | Rez-de-chaussée | Autre | 14.6x3.5 P | Autre |
Inclusions
Tous les biens présent lors de la visite (meubles, décorations, électroménagers, spa, quai, ensemble de patio, pédalo, kayak, canot, paddle board..).
Exclusions
Déshumidificateur et rallonge électrique orange.
Garantie légale
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2026
- Terrain
- 145 100 $
- Bâtiment
- 153 600 $
- Total
- 298 700 $
Taxes et dépenses
- Coût d'énergie
- 2 820 $
- Taxes municipales 2026
- 2 782 $
- Taxes scolaires 2026
- 216 $
- Total
- 5 818 $
Photos de la propriété
103 Ch. des Noisetiers, Nominingue J0W 1R0 · MLS 15290836
