Un terrain qui prend toute la place, dans le meilleur sens du terme
Il y a des propriétés où c'est la maison qui attire d'abord le regard. Ici, c'est le terrain qui impose le respect dès les premières secondes. Imaginez 6,66 acres de nature préservée, une façade d'environ 445 mètres sur la rivière Saguay et un couvert forestier qui couvre plus de 75 % de la superficie. Le tout, à Nominingue, là où le silence est une ressource naturelle.
La maison de plain-pied construite en 1955 s'inscrit dans ce décor avec discrétion, offrant 3 chambres à coucher, un sous-sol complet et deux garages. Mais c'est l'ampleur du site qui définit cette occasion : un terrain riverain de cette envergure est rare, et sa valeur se mesure sur place, pas en photos.
Pour ceux qui cherchent l'espace, la nature et la liberté de personnaliser
Cette propriété s'adresse à ceux qui souhaitent s'éloigner de la densité urbaine sans sacrifier l'accessibilité aux services essentiels. Les familles qui rêvent d'un grand terrain où les enfants peuvent explorer librement, les amateurs de plein air qui veulent sortir directement sur un sentier de motoneige ou de VTT, ou encore ceux qui cherchent un projet à rénover et à personnaliser à leur image trouveront ici un terrain de jeu exceptionnel.
La propriété a conservé plusieurs de ses caractéristiques d'origine et représente une belle occasion pour l'acheteur qui souhaite y mettre sa propre empreinte, à son rythme et selon sa vision.
Deux garages, un sous-sol et une capacité septique pour 4 chambres
Au-delà du terrain, la propriété recèle des atouts concrets qui font toute la différence au quotidien.
- Deux garages : un garage attaché, isolé et sur dalle de béton, ainsi qu'un vaste garage détaché d'environ 1 117 pi². Que ce soit pour les véhicules, l'équipement de plein air, un atelier ou du rangement, l'espace ne manque pas.
- Possibilité d'une 4e chambre : les installations septiques ont une capacité maximale de 4 chambres, ce qui ouvre la porte à un aménagement supplémentaire au sous-sol complet partiellement aménagé.
- Toiture en tôle : un revêtement reconnu pour sa durabilité et son faible entretien dans le contexte climatique des Laurentides.
La maison offre 10 pièces au total, avec environ 1 107 pi² au rez-de-chaussée et une salle de bain. Un cadre fonctionnel qui n'attend que votre vision pour révéler son plein potentiel.
Nominingue : nature, services et quatre saisons de plein air
La propriété du 828 Rue Ste-Anne bénéficie d'un emplacement qui conjugue isolement et accessibilité. À quelques kilomètres, on trouve l'École des Trois Sentiers (à environ 3 km), le Marché Bonichoix pour les courses du quotidien (à environ 3,3 km), ainsi que le Parc de la Gare et le Parc Grégoire-Charbonneau, accessibles en quelques minutes de voiture.
La Plage Municipale se trouve à environ 4,4 km, et le secteur offre un accès direct à une piste cyclable, des sentiers de ski de fond, des sentiers de motoneige et des sentiers de VTT. Un terrain de golf et un hôpital complètent l'offre de services à proximité. Pour les sorties, le Resto Bar Lac-Saguay et Les Arpents Vers sont accessibles à une dizaine de kilomètres. L'autoroute est également à portée, facilitant les déplacements vers les grands centres.
Les chiffres derrière le domaine
Voici les données clés de cette propriété unique :
- Prix demandé : 339 000 $
- Type : Maison de plain-pied
- Superficie habitable : environ 1 107 pi² au rez-de-chaussée
- Terrain : 289 869 pi² (6,66 acres), dont plus de 75 % en couvert forestier
- Façade rivière : environ 445 m sur la rivière Saguay
- Chambres : 3 (capacité septique pour une 4e)
- Salle de bain : 1
- Pièces totales : 10
- Garages : garage attaché isolé sur dalle de béton et garage détaché d'environ 1 117 pi²
- Inclusions : tous les biens présents dans la maison lors de la visite
- Exclusions : bateau et véhicule tout-terrain (VTT) se trouvant dans les garages
Un terrain de cette envergure sur la rivière Saguay, ça ne se trouve pas tous les jours. Pour vivre pleinement l'ampleur de ce site, rien ne remplace une visite sur place. Communiquez avec Patricia Dion, courtier immobilier résidentiel, pour planifier votre visite personnalisée : 514 242-8718 ou www.patriciadion.ca.
Foire aux questions
Quelle est la superficie exacte du terrain et quelle portion est en forêt?
Le terrain totalise 289 869 pi² (environ 6,66 acres ou 26 929,7 m²). Plus de 75 % de cette superficie est couverte d'arbres matures, ce qui assure une intimité naturelle remarquable.
La maison peut-elle accueillir une 4e chambre à coucher?
Oui. Les installations septiques ont une capacité maximale de 4 chambres, ce qui permet d'aménager une chambre supplémentaire, notamment dans le sous-sol complet partiellement aménagé.
À quoi servent les deux garages et quelle est leur superficie?
La propriété comprend un garage attaché, isolé et sur dalle de béton, ainsi qu'un grand garage détaché d'environ 1 117 pi². Ils conviennent autant au remisage de véhicules et d'équipements de plein air qu'à l'aménagement d'un atelier ou d'un espace de rangement supplémentaire.
Quels types d'activités de plein air sont accessibles depuis la propriété?
Le secteur offre un accès à des sentiers de motoneige, des sentiers de VTT, du ski de fond et une piste cyclable. La propriété elle-même borde la rivière Saguay sur environ 445 mètres de façade.
Quels sont les services à proximité pour les familles?
L'École des Trois Sentiers est à environ 3 km, le Marché Bonichoix à environ 3,3 km, et la Plage Municipale à environ 4,4 km. Un hôpital et un terrain de golf se trouvent également dans les environs, et l'autoroute facilite les déplacements vers les grands centres.
