Le lac Barrière, dès que vous franchissez la porte
Imaginez ouvrir les yeux le matin, entendre le clapotis de l'eau et savoir que votre plage privée vous attend à quelques pas. Au 103, chemin des Noisetiers, à Nominingue, ce n'est pas une promesse de dépliant : c'est le quotidien que cette propriété quatre saisons offre à ceux qui en feront leur refuge. Le lac Barrière s'étend devant vous, et chaque soir, le soleil vient s'y coucher dans un spectacle que l'on ne se lasse jamais de regarder.
Pour ceux qui rêvent d'un vrai chez-soi au bord de l'eau
Cette propriété s'adresse à ceux qui cherchent bien plus qu'un chalet : un endroit où les enfants apprennent à pagayer, où les adultes décompressent dans le spa en regardant les étoiles, où les souvenirs de famille s'accumulent saison après saison. Avec ses 3 chambres, son aire de vie lumineuse et conviviale et ses 8 pièces au total, l'espace est là pour accueillir toute la famille, les amis de passage et les fins de semaine qui s'étirent jusqu'au lundi.
Pour ceux qui souhaitent également générer des revenus lorsque la propriété est inoccupée, l'historique locatif à court terme déjà bien établi constitue un point de départ solide. Notez que l'enregistrement CITQ actuel n'est pas transférable : tout acheteur souhaitant poursuivre la location devra effectuer ses propres démarches auprès de la municipalité et des autorités concernées.
La plage, le quai et le spa : trois raisons de ne plus vouloir partir
La plage privée et le quai sont le cœur battant de cette propriété dès les premiers beaux jours. Baignade, kayak, canot, pédalo, paddle board : tout le matériel nautique est inclus dans la vente. Le lac Barrière est de plus directement relié au Grand lac Nominingue et au Petit lac Nominingue, accessibles en embarcation, ce qui multiplie les horizons à explorer.
Quand la température fraîchit, le spa prend le relais. Quatre saisons, cela signifie aussi profiter du silence d'un lac en hiver, d'un foyer au bois qui crépite à l'intérieur et d'un bain nordique sous les étoiles. La propriété est vendue entièrement meublée et équipée, quai et ensemble de patio compris : il ne reste qu'à arriver.
Nominingue et ses environs : la nature à portée de main
Le secteur de Nominingue propose un cadre quatre saisons complet. À environ 1,4 km, la Plage Municipale offre un accès supplémentaire à l'eau. Le Marché Bonichoix se trouve à environ 2,4 km pour les provisions du quotidien. L'École des Trois Sentiers est à environ 2,5 km, pratique pour les familles.
Les amateurs de plein air apprécieront la proximité de pistes cyclables, de sentiers de ski de fond, de sentiers de motoneige et de sentiers de VTT, ainsi que celle du Petit Train du Nord et d'une rampe de mise à l'eau. À une dizaine de kilomètres, on trouve également un terrain de golf, des restaurants comme le Restaurant Legault et la Pizzeria Le Soleil de l'Annonciation, le Centre sportif et culturel de la Vallée de la Rouge, ainsi que plusieurs services essentiels dont un hôpital.
Les chiffres qui comptent
- Prix : 475 000 $
- Type : Maison de plain-pied (chalet quatre saisons)
- Chambres : 3
- Salle de bain : 1
- Pièces : 8
- Superficie du terrain : 1 290 m²
- Vendue meublée et équipée : meubles, décoration, électroménagers, spa, quai, ensemble de patio, pédalo, kayak, canot, paddle board et plus encore
- Exclusions : déshumidificateur et rallonge électrique orange
À noter : la TPS et la TVQ sont applicables en sus du prix de vente. Selon la situation de l'acheteur, un traitement fiscal différent pourrait s'appliquer. Il est recommandé d'effectuer ses propres vérifications auprès de ses professionnels quant à l'application des taxes et à toute exonération pouvant être applicable.
Vous souhaitez vivre cette expérience par vous-même? Patricia Dion, courtier immobilier résidentiel, vous invite à visiter ce coin de paradis au bord du lac Barrière. Communiquez dès maintenant pour réserver votre visite personnalisée.
Téléphone : 514 242-8718
Site web : www.patriciadion.ca
Frequently Asked Questions
La propriété est-elle accessible en hiver?
Oui, il s'agit d'une propriété quatre saisons conçue pour être profitée en toute période de l'année, que ce soit pour la baignade estivale, le ski de fond, la motoneige ou les soirées au spa sous la neige.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente?
La propriété est vendue entièrement meublée et équipée : meubles, décoration, électroménagers, spa, quai, ensemble de patio, pédalo, kayak, canot et paddle board. Seuls le déshumidificateur et la rallonge électrique orange sont exclus.
Est-il possible de continuer à louer la propriété à court terme après l'achat?
La propriété bénéficie d'un historique locatif établi, mais l'enregistrement CITQ actuel n'est pas transférable à l'acheteur. Tout acheteur souhaitant poursuivre la location à court terme devra effectuer ses propres démarches auprès de la municipalité de Nominingue et des autorités concernées pour obtenir les autorisations requises.
Le lac Barrière permet-il la navigation vers d'autres lacs?
Oui, le lac Barrière est directement relié au Grand lac Nominingue et au Petit lac Nominingue, tous deux accessibles en embarcation depuis la propriété.
La TPS et la TVQ s'appliquent-elles à cette transaction?
La TPS et la TVQ sont applicables en sus du prix de vente affiché. Selon la situation personnelle de l'acheteur, un traitement fiscal différent pourrait s'appliquer. Il est fortement recommandé de consulter ses professionnels (notaire, comptable) pour clarifier l'application des taxes et toute exonération possible.
